二手房房屋过户流程主要包括三个步骤：办理产权证、登记过户以及抵押登记。

第一步：办理产权证。首先，需前往房屋所在地的房产交易中心咨询办理商品房的产权证，取得房屋所有权证。接着，办理房屋所有权转让手续，将房屋所有权登记证书或所有权转移凭证交给房屋所在地不动产登记机构，完成房屋产权转让手续。最后，领取房地产产权证，产权证上需注明所有权人姓名、地址、建筑面积等信息。

第二步：登记过户。办理房地产权属资料转移，在房产交易中心的登记表上填写产权登记申请资料，完成房屋登记手续。领取房产证后，提交到不动产登记中心进行登记，领取房产证书。最后，将登记好的房产证和购买的房屋交由房屋所在地产权登记机构。

第三步：抵押登记。申请抵押登记，提交相关证明材料，至不动产所在地的登记机构办理抵押登记。完成登记变更后，将房产证、买卖合同、原购房合同和抵押合同等材料交给不动产登记机关。若为共有房屋，房屋所有权所有人将房屋登记给共有人，但有特殊情况除外。如果是抵押房屋，抵押权人应在办理房屋抵押登记后的十五日内将抵押物交付给抵押权人的共有人。房产过户后，房产权人需继续将房屋登记在房产证中，并支付相关费用。